管l家婆今期玄机图
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这里门禁宽松房龄偏老小户型单价却破5万㎡碾压品质次新房
发布日期:2021-07-02 07:40   来源:未知   阅读: 次 

  诺大的仙林,论体量,有亚东城、东方天郡等诸多超级小区;论品质,有朗诗保利麓院、东方玉园等高端别墅,唯独说到学区,大家普遍的共识大多会想到南大和园。

  作为仙林公认的“学区房”,南大和园凭借学区优势一直在仙林二手房市场上占据重要位置。那么抛开学区之外,小区的环境究竟如何?近日我走访仙林时,恰好也围观了小区的内部情况。

  小区位于仙林大道一侧,紧挨着地铁2号线南大仙林校区站,对面就是南大校区。

  小区周边底商众多,多以餐饮业为主,由于靠近南大校区,可以吸引到大量的学生关顾,周边商铺的人气很旺。

  其中,金中仙林是仙林目前公认比较好的公办初中,去年的中考表现不错:640分以上9人,625分以上36人,550分以上296人(占比74%)。目前该校已被评上南京市“教育现代化初中”,即业界称为的“五星级初中”。

  小区目前是一家名为亿文物业的小物业公司管理,门禁比较宽松,小区共计超3000名住户,大门进出频次较高,跟着业主可以很容易进去。

  虽然小区体量较大,自带地下停车库,但未完全做到人车分流,路面一侧已规划为停车位。即使如此,据了解目前车位仍旧紧张。

  小区主要以低层洋房为主,层高普遍为5层或6层,一部分有电梯,一部分没有电梯。但彼此楼间距比较大,采光非常好。

  小区内部整体绿化率较高,楼栋中间都穿插着郁郁葱葱的树木,即使是炎日夏季,也有浓密的树荫可以遮挡。

  配套方面,小区中央配有儿童游乐区和部分康体设施,兼顾儿童和老人的娱乐需求。

  此外,我还注意到园区里面也有一些店面,不过这里主要以教育培训机构为主,从侧面反映出小区居民普遍对教育较为重视。

  据统计,整个小区约有85栋楼,体量大、范围广,但整体来看环境不错,居住氛围浓厚,人文素质高。目前不光是学区引人关注,小区里面还设有社区服务中心,提供一些居家养老服务,全年无错六肖王,对老年人业主来说,也十分友好。

  365二手房网显示,小区目前挂牌均价为48043元/㎡,近阶段的价格比较平稳。

  但据我了解,小区虽然是正规商品房,但早期仍有部分房源以“南大福利房”的名义,仅以单价4000元/㎡出售给南大老师,如今10年过去,房价已经增值数倍。

  同仙林湖的高科荣境相比,前者在品质和房龄完胜南大和园,但目前挂牌均价才近4.5万/㎡。

  1、南大和园拥有金陵小学和园校区和金陵中学仙林分校的双学区,小学方面目前普遍的认知是和园小学=仙林小学》仙林湖小学=南邮小学,因此教育资源相对更优质一些。

  3、地理位置优越,紧邻地铁2号线南大仙林校区站,距离大学校园和羊山湖公园更近。

  成交方面,小区目前房源量充足,但价格并不低,尤其是两房的价格基本都在460-500万左右,单价均在5万/㎡以上。因此不少客户会认为现在小户型的性价比不太高,近期的成交转而多以大户型为主。

  小区户型主要包括90㎡两房,120-130㎡三房和140㎡、170㎡的四房,户型多样,选择众多。

  缺点:房龄偏老,部分楼栋没有电梯;价格高,以改善大户型为主;物业一般,租客比例比较高。

  关于租客,小区由于靠近地铁和学校,租赁市场十分活跃。120㎡的三房,租金可达5000+元/月,不过租客大多来自附近上班族或者在校生,素质比较高,所以业主也并非十分反感。

  纯粹看教育资源,南大和园的学区与主城名校尚有差距,金陵小学尚不够拔尖,金中仙林目前还只是二线初中,因此追求一流名校的家庭,建议还是优先考虑主城区二手房。

  综合来看,南大和园更适合有学区兼自住需求的地缘改善客,不过目前二手房价格偏高,普通家庭要想“上车”也并非易事。